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广东省房协换届 元旦楼市难见大举促销

发布时间:2015-01-30  来源:广州日报  点击:
 

临近岁末,记者走访市内各大楼盘,未发现有明显的打折促销活动,而整体推盘量也并不高,楼市相对淡静。市场人士表示,1、2月份为楼市传统淡季,开发商已经完成了去年的任务,在楼市向好之时,开发商打折动力锐减,未来两个月或量跌价平。

28日,在广东省房地产行业协会第六届会员大会暨广东房地产发展论坛上,合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示,“过去十年是房地产的黄金十年,而未来,将是房地产的白银十年。”

徐景宏认为,除了从三月份开始销售持续回暖以外,年末还出现位置景观俱佳的豪宅成交提升,“‘新型城市化’会造成更多农村人口进入城市,也会产生城市、城镇间的互相流动,确实给整个市场打了一个非常大的强心剂。”

明年的投资增长不乐观

“明年楼市支持楼价下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的论坛上坦言,“土地、原材料成本没有下降,人力成本不断增加,开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降,面粉没有降价,面包何来降价?”

徐景宏认为,在近期,只有两个因素会导致楼价下跌,一是政策更加从严从紧,二是土地价格成本大幅度降低,“远期来看,当中国城市化率和城镇化率达到了世界一致认同标准,大约为70%~75%,楼价会逐渐走下坡路。”

同时,徐景宏表示,如果保障房能够在推广和执行的力度上充分达到以往指定的标准,楼价将出现很大分化。普通住宅价格上涨幅度会大大降低,而对于一些有稀缺资源性质的房子,比如说在市中心的好房子,会有更大的升值空间。

不过,广东省社会科学院副院长王珺却对此有不同意见。其认为,国家通过降低融资成本,将引导相当一部分资金流入实体经济,这会减少资金流入房地产,“限购仍会持续,房产税可以逼出存量房,因此我认为,房地产明年的投资增长并不是特别乐观。”

提高审批效率降房价

房产税方面,徐景宏预计,“预计住宅限购仍然将持续,明年全面开征房产税的可能性相对较低,而商业地产以前一直受到不限购不限贷的拉动,属于政策相对空白的低端,若2013年商业地产和办公楼出现超常规上行,这部分或先于住宅征收房产税。”

“要想降低房价,建议政府加快各项审批的时间,这样可以直接减少房地产企业的融资成本。”广州新城市集团控股有限公司董事长曹志伟表示,“房地产涉及20个局,53个处室,一个项目要盖108个章,经过99个程序,最短也要700个工作日。”曹志伟表示,买地是一次性付款,从买地到卖楼,回收成本,中间的时间太长,“如果能加快审批的时间,广州的房地产行业能够节约263亿元。”

大会还进行了房协换届改选,原房协会长蔡穗声继续担任会长,而王韶继续当选秘书长。

元旦广州楼市前瞻

楼市淡静:新货少 折扣小

地产商岁末市场计划

万科

目前在售项目无额外的折扣,不需要通过打折促销来“跑量”。

雅居乐

目前并没有新的加推计划在元旦推出。不过可能会有送物业管理费等一些小活动,但没有大规模促销。

据经纬行不完全统计,广州元旦期间开盘或加推新组团的仅七个楼盘,其中全新盘仅三个,与十一相比减少明显。

记者了解到,在元旦期间推售的项目大部分集中在广州外围,大部分都在9.8折左右。

“开发商今年元旦肯定没有打折的动力。”广州经纬房产咨询公司研究中心研究副经理许婉婷表示,最近房地产行业比较火,开发商考虑的都是是否加价或者维持原价。同时,出于对新一年地产行业的乐观态度,地产商不需要进行大面积打折促销。

而据许婉婷介绍,1、2月份是传统的楼市淡季,成交量将有所下滑,“从3月份开始,才会进入大面积推盘的时间。”

年初买房或仍是好选择

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,地产调控政策明年肯定会有一些微调出台,而春节后到五月份期间,是地产政策出来的一个比较敏感的节点,“政策出手时,价格会出现一个震荡。”他认为,下半年房价可能就涨上去了,因此对于真正的刚需来说,晚买不如早买,年初买房是较好的选择。

相关网站近期做了一个购房者意愿调查显示,半数受访者表示计划在三个月内买房。而超六成受访者认为明年房价将上涨。



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