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李锦奇:河源市区房价形势展望

发布时间:2015-01-30  来源:河源城铭地产董事长——李锦奇  点击:
 

2014年河源市区房价形势展望

——河源城铭地产董事长李锦奇

  新的一年悄悄到来,今年的房价何去何从?引人关注。为了更好把握房价的走势,我们不妨从多角度分析一下。

  一、经济增长速度不会太快

  从已公开信息看,新一届中央领导集体更强调经济增长的质量,而不是数量,习总书记明确指示破除〝以GDP 论英雄〞的观念,今年经济增长速度可能控制在7%-7.5%之间。然而地方政府对土地财政依赖一时无法改变,房地产新政出台会很谨慎。

  二、货币政策稳中偏紧

  中央多次强调采用稳健货币政策,稳中偏紧。货币政策会对开发商资金回收带来一定压力,促使开发商更注重资金回收,降低对利润期望值。

  三、新型城镇化影响不大

  今年中央会继续推进城镇化建设,重点是人的城镇化。虽然一系列配套政策会有进展、有体现,但对房价直接影响不会太大。

  四、不动产登记全力推进

  国家今年会按计划推进不动产登记工作的实施,为房地产的健康发展、掌握详实数据。不动产登记工作的实施对公务员购房有较大影响,特别是高端产品受影响会更明显。

  五、一线城市房价长幅趋缓

  随着房地产调控政策的加码,以及去年大幅上涨后,一线城市房价长幅难以为继,对三、四线城市的房价牵引和心理影响逐步减少。

  六、市区供应量继续增加

  作为四线城市的河源市区,各种产品供应量还会继续增加。客户可选择余地增多,开发商之间竟争会进一步加剧,各种促销力度加大,抑制房价上涨。

  综合以上分析,2014年河源市区房地产销售量还会继续放大,但房价可能会以稳为主,稳中略有上升。2011至2013年那种快速上涨局面难以出现。

  (注:以上看法仅供参考 城铭地产董事长李锦奇)

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