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引导房地产健康发展 助推旺城扩城大战略

发布时间:2015-01-30  来源:河源房产信息网  点击:
 

引导房地产健康发展 助推旺城扩城大战略

——本刊专访东源县房管局局长陈象雄

陈象雄局长


本刊记者:陈局您好!近年来,东源县房地产行业如火如荼发展,形势喜人,全市瞩目,请问“东源楼市热”的成因是什么?


陈象雄:我县房地产行业的蓬勃发展,在客观因素上,主要得益于河源市区不断向东源县城区延伸拓展、全县经济实力逐年增强和县城设施建设的日益完善。在主观因素上,得益于县委县政府的正确决策,不断创新城市经营理念,积极盘活存量土地,以政府为主导、市场为主体、企业和公众共同参与、社会化运作的多元化城市经营模式,充分利用土地资源优势,拓宽融资渠道,吸引有规模、有实力的大型企业参与城市建设,加快城市发展。

近年来,东源县房管局领导班子精诚团结、加强管理、强化服务、积极引导该县房地产业健康发展。

本刊记者:东源正在积极实施旺城扩城工程,房地产行业在其中起着怎样的作用?


陈象雄:实施旺城扩城工程,就需要改善县城居住环境与条件,这既是房地产行业的机遇,也是房地产行业的责任。反过来,我县房地产行业的快速、平稳与健康发展,一批商住小区依次建成投入使用,解困房、廉租房相继完善,使县城人口承载力得到有效增强,从而助推了新一轮旺城扩城的发展步伐。
        因此县委县政府在战略规划与发展举措上对房地产行业予以了应有的重视。在我县推出的“四大组团”县城发展规划中,就有两大组团由房地产行业引擎,即东源大桥以东商业广场、农林商业街为重点的商业组团,以深业•塞纳湾、万绿春天和东江水乡、东江社区两个居住区为重点的居住组团。
       而我县相继出台的五项“旺城”优惠政策中,就有三项与房地产行业密切相关。如放宽户籍政策,鼓励本县农村劳动力、外来人口到县城居住,不断增加县城常住人口;落实购房优惠政策,增加每宗住房公积金贷款最高额度;县财政每年安排专项资金,对在县城规划区内购买商品房的本县干部职工、东源籍居民和在东源县就业并购买社保3年以上的外来务工人员实行补贴。

本刊记者:东源房地产行业有哪些优势?


陈象雄:一是区位优势。我县县城毗邻市区,县辖区面积是广东省最大的县之一,生态环境是全省最好的县。作为河源的“副中心”,随着市区发展空间的饱和,东源县城成为“市区北拓东扩跨江”发展战略的直接受益者。你看,近年来,河源市中心城区向北、向南、向东和东源县相连接之势越来越明显,众多重点项目沿着越王大道往东源方向布局,逐步与东源县城形成了同城化。其次,还有规模较大、工业品种齐全的蝴蝶岭工业园,劳动力需求量大,容易解决劳动就业,使农民快速致富。既解决了住房,又带动了致富。
        二是交通优势。粤赣河龙高速、205国道与东环高速环绕县城,是五县一区的中心地带,出入便捷。今年,我县还高标准建设城市路网,加快与市区对接“四路”建设,打通滨江大道、市区连接县城与园区道路、老县城中轴线、仙塘大道等主要交通要道,完善包括东源连接市区“四路”(四路,即东源大道一期改造工程、明鸿路、福新路、滨江大道东源段一期工程,其中东源大道一期改造工程已顺利竣工——本刊注)和城区“三纵三横”的道路骨架,形成覆盖全城、纵横有序、安全畅通的城市路网,人居环境和投资环境明显改善。
        三是教育优势。在东源县城有广州大学附属东江中学、河源中学实验学校两所知名学校,其次河源市职业技术学院、河源市卫生学校、河源市技工学校均在区域内,并且还有东源第一小学、第二小学、东源中学、东源实验中学、附城中学、特殊学校和多间上档次、上等级的幼儿园等丰富的教育资源。居住在东源,小孩即可享受一站式的优质教育资源,解决了教育下一代的后顾之忧。
        四是房价优势。在居住距离上,东源县城与市区越来越近,但房价却比市区普通住宅低得多。可以说,在东源购房,面积同市区相同情况下,不增加经济负担还可以购置一部中档小车,从而解决了家庭的交通工具,提高了生活质量。购房者还将享受政府的多项购房优惠措施,从而减轻了经济压力。
        五是产品优势。东源房地产项目的选择空间大,既有深业•塞纳湾、万绿春天、宝晟花园三期等一批中高档商住小区,也有月亮湾、霸王花•丽江花园、江景湾、万绿桃园、誉东方、万隆丽景等经济实惠、小而精致的居住小区。
六是养生优势。东源县城境内有优质的养生资源,如热水温泉,有华南地区最大的人工湖万绿湖,还有降三高最好的仙湖茶、石坪茶、康禾茶等知名茶叶。
        综上所述,在东源置业定居,晚辈有较好的学习环境,成年劳动力有较方便的就业环境和致富之路,晚年有特殊的养生、休闲环境。总之,在东源置业定居,交通方便、价格实际、生活质量高,终生无忧无虑。是安家、致富、育人、休闲、养生的风水宝地。

本刊记者:请您介绍下东源房地产市场的运行情况?


陈象雄:总体看来,我县市场总供给和总需求基本平衡,开发投资比较强劲,房源充足,能满足各层次需求。
1至7月份,我县新批准预售项目7个,主要有霸王花•丽江花园、江景湾、恒宝•星河湾、深业塞纳湾•香堤岸等。新批准商品房预售面积为40.31万平方米,同比增长21%。

1至7月份,新建商品房预(销)售面积15.98万平方米,同比增长28%;商品房预(销)售金额5.99亿元,同比增长33%;商品房销售均价为3750元/平方米,同比增长5%。
       目前,49个在建和已审批房地产、安居工程等项目将陆续竣工入市或动工建设。这些项目总建筑面积达638.8万平方米,预计5年内建成,建成后将新增住宅32743套,新增人口17万左右;将实现销售额230亿元以上,产生30亿-50亿元税收。

本刊记者:在规范与促进房地产市场发展方面,作为主管部门,贵局有何措施和方法?


陈象雄:首先是提高服务质量,多为开发企业排扰解难,适当控制开发规模,合理控制商品房项目开发速度和开发规模,避免开发规模过大带来产品过剩引发的风险。
        其次,拓宽渠道,培育市场,促进有效需求。正确把握政策,因势利导,及时准确发布房地产市场信息,提高供需信息透明度,促进商品房供需结构平衡。
       再者,进一步整顿规范房地产市场秩序,加大房地产市场秩序整顿工作力度,重点整治价格欺诈、乱收费、不明码标价、不按时交楼、虚假交易及哄抬房价等损害购房者合法权益的违法行为。营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。

本刊记者:请您分析一下东源房地产市场的发展前景?


陈象雄:“一园四区两基地”的齐头并进,县城与河源市区同城化的推进,为房地产提供了广阔的发展空间,我县房地产市场的优势与潜力也将越来越明显。今后一段时期,我县对房地产的刚性需求会进一步加大,预计未来两年我县房地产市场将进入一个跨越式的发展时期,商品住房供求越来越明显,是商业、居住开发的理想地块。



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