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买房痛|2018年买房 购房者可能要多付几成首付!

发布时间:2018-03-12  来源:  点击:
 

还不去买房,一年又白忙。

前几天就有不少网友来问我“看中介朋友圈说,广州房贷利率又要上浮10%,这事儿是真的吗?”。

看见网友一副惊弓之鸟的样子,我只能安慰着他们说“目前还没有得到通知,暂时不清楚,别听中介胡言乱语”。但其实我内心还蛮相信的。

虽然说“中介见风就是雨,看见一丁点有利于他们卖房的政策新闻总要兴师动众一番”的套路我早已看穿。但是不能否认的是,每次楼市有什么最新政策出台前,他们得知消息的时间总是要先人一步。

这不,昨天晚上广州很多开发商就先后接到了中国银行的以下通知:

 

2018年买房 购房者可能要多付几成首付!

2月1日起,中国银行将对首付30%、40%、50%的房贷,利率最低执行基准利率上浮10%;首付70%的房贷,利率最低执行基准利率上浮15%。

除了中国银行外,小编接着去询问了四大银行中的其他三个银行,他们和中国银行一样,首付30%、40%、50%的房贷,利率最低执行基准利率上浮10%;首付70%的房贷,利率最低执行基准利率上浮15%。

什么意思?

简单点来说就是,在广州购房首套房的网友,再也享受不到基准利率了,不论你是首付3成、4成还是5成,最低利率都是在基准利率(4.9%)的基础上,上浮10%。而那些购买二套房,或多套房的,最低利率上浮15%。

备注:记住,以上说的上浮幅度都是“最低上浮”哦,也就是这是起码的上浮点,要是你个人信用不太好,征信有不良记录,可能上浮的也就不只是10%以及15%了,上浮20%也是极有可能的。

上浮10%之后,对购房者买房有多大影响呢?

我们不妨来算笔账:

如果A某贷款200万元,贷款年限为30年,还款方式选择等额本息,那么在下面三种不同贷款利率时,月供以及还款总额会相差多少呢?

 

2018年买房 购房者可能要多付几成首付!

基准利率&上浮5%&上浮10%还贷表一览

贷款利率为基准利率(4.9%)时:

每月还贷金额为:10614.53元

累计支付利息为:1821232.39元

累计还款总额为:3821232.39元

贷款利率上浮5%(5.145%)时:

每月还贷金额为:10914.36元(对比基准利率 每月多还约300元)

累计支付利息为:1929171.12元

累计还款总额为:3929171.12元(对比基准利率 利息多还约10.8万)

贷款利率上浮10%(5.39%)时:

每月还贷金额为:11218.13元(对比基准利率 每月多还约603元)

累计支付利息为:2038528.45元

累计还款总额为:4038528.45元(对比基准利率 利息多还约21.7万)

算完这比账后,再看看你一年的收入是多少,是不是感觉上一年班挣的钱还不如利息涨的多呢?

不过,这次银行可不只是做了利率上浮的动作。据购房群网友爆料称,这次四大银行还接到了上面发来的重要通知:一手楼以后要全部办妥预售抵押才能发放贷款!不能光凭借网签合同放款了。

2018年买房 购房者可能要多付几成首付!

网友爆料截图

什么意思?

简单来说就是,在这个通知之前,购房者购买一手房,只需要拿着购房合同、以及相关证明提交给银行。资料审核无误,并且备案成功后,银行便会发放贷款给购房者。但是以后将会变成,先要将房产办理抵押,抵押办理成功后才能放款。

也就是说,放款会延迟很久,这样子发展商责任小了,不需要担保,但是回款慢了。

那回款慢就意味着开发商回笼资金会变得更加困难,这对开发商明显不是一件好事,所以在这种情况下,开发商想要回笼资金怎么办?

当然就是提高首付比例了!这时候,可能就会出现 “全款优先、按揭靠边”的楼市鄙视链!

爆料网友说,他的很多从事按揭贷款的朋友和律师都收到了此通知。

2018年买房 购房者可能要多付几成首付!

网友爆料截图

根据网友的爆料,2娃第一时间致电到了中国银行、建设银行、工商银行以及农业银行去确认此消息的真实性。

2娃拨打了各银行的电话后,转接到了人工服务,但工作人员称这不属于他们的业务,需要去咨询各区域的银行门店。

2018年买房 购房者可能要多付几成首付!

五羊邨某中国银行分行

于是2娃去了最近的相关银行门店询问,银行工作人员告诉2娃,目前他们只收到了利率上浮10%的通知,还没有得到“抵押贷款才能放贷”的相关通知

但是2娃在这里必须要提醒大家,这个消息暂时还没有正式发布,但是消息还是非常可靠的,至于信不信在于你自己了。

最后还是那句话:在自己有能力有条件的时候,该买房就买吧,不然一年又白忙活了!



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