地区分站

河源房产信息网

您的位置: 首页 > 资讯频道 > 国内楼市 > 东莞“4·10”新政满周年,开发商今年转打“延迟”牌

东莞“4·10”新政满周年,开发商今年转打“延迟”牌

发布时间:2018-04-10  来源:广州日报  点击:
 

    2017年4月10日,东莞楼市调控政策升级,开启了东莞限购、限贷、限价、限外、限售“五限”时代。今天正好是“4·10”新政出台一周年,楼市调控继续从严收紧,在市场上,延迟成交、延迟放款、延迟报规、延迟开工、延迟推盘……“延迟”或将是2018年楼市的关键词!

  在市场成交冷淡、房贷利率上浮、楼市调控政策不放松的影响下,节约营销成本“过冬”已成为开发商的共识,受到各种“延迟”的影响,楼市大量新增供应集中上市最快或要到今年下半年,购房者想要有更多的新盘挑选,还需再等等。

  一季度住宅成交环比降四成半

  “4·10”新政满一周年,限贷政策越收越紧,房贷利率普遍上浮至基准利率的20%,甚至有银行停贷,这是2018年东莞楼市的热门话题。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至3月9日,东莞商业银行首套房贷利率普遍上浮20%,即实行5.88%利率,包括农业银行、工商银行、建设银行等11家银行,对比2月增加了两家;二套房贷利率也以上浮25%~30%为主,华润及中信两家银行停贷;与此同时,2月“三价合一”政策实行,兴业、邮政等14家商业银行执行“三价合一”政策,一、二手楼市房贷压力再次升级。

  据介绍,一季度市场观望加重,叠加春节因素影响,购房需求放缓,东莞住宅楼市成交大幅转淡,全市住宅供需创近四年同期新低,数据显示,一季度全市住宅成交100.82万平方米,环比下滑44.46%。

  投资热情减弱,投资型产品开工量少

  受到市场成交冷淡影响,一季度新开工项目主要分布在东莞楼市热点区域,各区域零星开工,未出现集中开工潮。此外,从产品类型来看,投资热情减弱,成交减少,商铺、写字楼等投资型产品开工热情降低。

  优房超·瑞城搜统计数据显示,今年第一季度东莞开工项目同比下滑78%,其中全新项目开工个数同比下滑81%,房企开工热情大幅度降低。今年一季度市场新开工项目基本以全新项目为主,由于开工过程缺乏相关成熟配套或情景展示体验区,这也使得其推货节点延迟。此外,目前市场交投冷清,房企货量充足,全市住宅消化周期在10个月以上,去货压力在加大,各个项目开工动作放缓。

  从物业类型产品看,一季度洋房开工面积39.8万平方米,占比61%,商业公寓占比19%;后市供应依然以洋房与商业公寓为主,洋房与商业公寓为目前市场主流去货产品,有助于开发商加快去货速度与资金回笼。与此同时,新政之下投资热情骤减,商铺及写字楼等投资产品热度下滑,商铺、写字楼开工量少。

  深圳客退潮,临深多项目推迟报规

  “4·10”新政推出“限外”政策,深圳客出现明显退潮,临深片区楼市受到重创,在库存量大、成交量低的影响下,不少新项目推迟至今年一季度报规,明年或许才能上市。

  优房超·瑞城搜统计数据显示,今年第一季度东莞全市有219个住宅项目报规,全新报规项目占比11%,主要集中在松山湖片区。报规地块多集中在2017年下半年或2018年初拿地。不过,也有不少项目是在更早前拿地,推迟报规入市,这些项目多集中在滨海和临深片区。随着东莞楼市进入深度调整期,开发商对楼市的态度也表现为两极分化,或加快开发速度,进入快周转通道,或持续观望市场,等待入市良机。

  消化周期处历史高位,供过于求日益显现

  优房超·瑞城搜统计数据显示,一季度纯新项目报规占比约11%,同比上涨26%,环比上涨118%,万科与碧桂园项目占比25%。高埗万科项目28万平方米,规模最大,或将于明年入市抢占高埗市场;位于麻涌的招商雍华府、大朗润地松朗花园等品牌房企开发项目都有望在明年上半年推出;本土房企珑远集团也有两个全新项目报规,入市时间待定,其中一个是主城区大型三旧改造项目丰华珑远翠珑湾,于2016年12月报规,目前仍未入市;另一个是3月份报规的珑远·翠珑湾,上市时间待定。

  “4·10”限购升级政策实施一周年后,东莞楼市调控效果显著,住宅库存企稳在503万平方米,消化周期处于历史高位水平。市场从“供不应求”平稳过渡到“供过于求”。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至今年3月31日,东莞住宅库存40073套,库存面积为503.84万平方米,环比小幅上升2.09%,同比大增33.83%。按照过去一年消化速度计算,3月底住宅消化周期为10.7个月,环比持平,目前消化周期已回升至历史高位水平,加之后市供应持续放量,在政策调控从严下,“供过于求”将日益显现。

  此外,东莞中原战略研究中心监测数据还显示,松山湖和塘厦商品住宅消化周期超过40个月,临深片区普遍处于严重供过于求状态,主要原因是房价过高和限购政策影响下,购房者入市门槛高,项目去化缓慢,临深片区除了清溪外,去化周期均超过12个月。

  业内人士:“过冬”成房企共识

  “4·10”新政满周年,东莞楼市仍然不乐观。

  优房超·瑞城搜认为,在开发商“快周转”与“试探观望”并举的局势下,市场供应量充足,竞争激烈,无论是走快周转之路还是试探观望,各类房企缩减营销成本“过冬”成为共识。在新的局势之下,房企短期预期普遍向下,但在长远来看,对东莞楼市依然持乐观心态。

  此外,由于报规延迟、开工延迟、土地供应减少、收购项目手续办理周期长等多重因素影响,预计新增供应入市将集中在2018年下半年及2019年上半年。

  优房超·瑞城搜统计数据显示,4月将有12个项目推新货上市,洋房均价约在1.5万~2万元/平方米之间,新增供应量将比3月有明显增加。

  东莞中原战略研究中心也介绍,4月东莞预计有超过10个项目入市,总计约15万平方米,多为在售项目加推,有2个全新项目。东莞中原战略研究中心表示,由于二手房市场“三价合一”影响持续加大,侧面利好一手房市场,开发商将抓住机会,大力加快推售步伐,尤其是业绩压力较大的开发商,二季度市场供应有望回升。

  从更长时间来看,市场供应较为充足,东莞中原战略研究中心介绍,较长一段时间内,东莞楼市主要以在售项目加推为主。



河源房产信息网① ①号QQ群:180033156
房经俱乐部QQ群② ②号房经俱乐部QQ群:222736674
河源看房会③ ③号河源看房“惠”QQ群:307554162
河源房产信息网④ ④号QQ群:209752358

读完这篇文章后,您心情如何?