笔者按：
房产交易一站式服务、交易资金监管、前置贷款等一系列大城市才有的房地产专业词汇都纷纷出现在河源这个山区城市了。是否说明河源也已经步入了大城市的行列呢？
本期对话河源市盛联地产超市徐辉平先生，笔者试图通过与徐辉平先生的交谈去浅析目前河源二手房市场的一些端倪。为广大市民更深入了解楼市调控政策下河源二手房的发展，更重要一点是为广大购房者做一个入市的初步引导。
2011年上半年，河源市区二手房市场交易量接近1500宗，从七月份的成交业绩分析，二手房的成交持续上涨。
★笔者：从相关部门的统计数据上看，目前河源市区二手房市场整体是否看好？
徐辉平答（以下简称“徐”）：这次调控使很多买家在短期之内采取观望的态度。对房屋的选择比较谨慎。这次出台政策对一线城市会有很大的影响，河源也有一定的影响，但对河源这个发展中的城市可以说也是一种莫大的机遇，像华南城、碧桂园这种大楼盘的到来，及高铁、东江物流城的规划及建造，会让更多珠江三角洲的老百姓认识到河源这个地方，势必有大量购买人群的到来，这种情况下会带动整体一手楼市的楼价，这样迫使选择二手房的客户也会开始增多。河源现在平均每个月的过户成交量还保持在稳定的水平。平均在300套左右，成交并没有太多的跌幅。按长远发展的来说形势还是看好的。
★笔者：在最新的课税政策和金融政策的影响下，河源市区二手房有什么动态呢？这些动态对二手房市场是好还是坏呢？
徐：购房客户的选择在比较谨慎的前提下，对二手房从业人员素质要求会有很大的提高，更需要业务人员的更好的服务意识及耐心的引导，才能成交。现在，各个中介机构都面临淘汰的危机，银行贷款政策的收紧使一些实力较弱、公关能力一般的的中介机构也会逐渐被市场清洗出来。过户税费的提高导致很多真正想自住的买家对房源的要求开始减低，开始选择一些偏远地区的房屋。
★笔者：最近，我有几个朋友要找市区的二手房，但是一个月工资接近三千的他，应该找什么样的房子呢？三千以下的我们还能买得起好房子吗？
徐：月收入三仟左右还是能买的起很多房屋的，比如说一套25万左右的楼梯两房，贷款20年的情况下，月供款1500多左右，如果他是买来结婚的话，夫妻双方的供楼能力势必能再增加一些，一套35万的楼梯三房，贷款七成的情况下，月供款在2200元左右，完全有能力供楼。如果他想买套小区环境一般的电梯三房，大概价格为40万左右，40万贷款7成的情况下，月供款为2500左右，这样的情况下可能生活质量会有所下跌，这就要看他的选择了。
