楼市成交量萎缩，二手房市场也活跃不起来。去年以来，深圳等大中城市的二手房中介公司再次掀起了一股“关门潮”。在河源二手房市场，形势也不容乐观。
2月17日，20多家来自市区二手房中介公司的负责人聚集在一起，举行“河源市房地产经纪行业业务研讨会”。多家中介公司负责人表示，面对目前的市场形势，各中介公司要生存、要发展，就应该加强合作，抱团“取暖”。
二手房成交量呈下滑趋势
受调控政策的影响，楼市整体步入低迷，市区二手房成交量也受到了一定的影响。河源盛联地产负责人表示，二手房税收上调、银行加息等因素对市区各家二手房中介公司的业务量产生了一定的影响，刚性需求的成交有所下降。特别是去年以来银行银根紧缩，二手房房贷放款难，部分二手房房贷只能以“装修贷款”的方式贷款，利率比基准利率上浮20%至30%，这让不少二手房买家转向一手房市场。河源盛联地产负责人表示，今年的房地产调控政策继续趋紧，刚性需求的观望情绪也将更加浓厚，加上一手房市场供应量大增，二手房成交量下降是必然趋势。
40万元的房源较紧俏
源城区升中旭地产有关负责人表示，加强中介行业的相互合作才能赢得更多的发展机遇。该负责人说，目前，市民对总价40万元左右的房源比较容易接受，如果其他同行有这方面的房源，可以加强合作，互通有无。据介绍，在市区二手房市场，100平方米至120平方米之间的中等户型的放盘量较少，这样的房子业主一般用来自住，很少用来投资。除了换房或因工作调动离开河源的，这些房源一般很少放盘。
中介公司拟推新营销模式
多家二手房中介公司负责人表示，在国家严厉的房地产政策调控下，目前的楼市形势不容乐观，一手房市场和二手房市场都会受到一定程度的影响，如果不加强行业的合作，不去拓展新的生存空间，很多二手房中介公司可能会面临关门的困境。
河源市商品房展示中心相关负责人提出，面对今年的市场形势，中介公司可以尝试整合资源，在河源房地产市场推行“二三级市场联动”的销售模式。据介绍，二三级市场联动又叫“跟发展商的分销模式”，最早在香港推行。二三级市场联动在市场形势不好的时候会出现，好的时候一般不会出现。该模式主要利用三级市场（中介公司）的客源优势和二级市场（开发商）的房源优势，实现客户资源互相转化的合作过程。
在讨论了这种销售模式的可行性后，各二手房中介公司负责人认为，新的销售模式或许可以给二手房中介行业带来发展机遇。但单独一家中介公司去推行是弱势的，必须加强行业间的合作。据了解，目前市区已经成立了房地产经纪行业临时协会，其目的就是谋求行业的共同发展。
