前几天，李先生在河源房地产中介公司看中市区康雅苑一套100多平方米的河源二手房。考虑了几天后，再回到中介公司时，发现房子已经出售了。而在河源市商品房展销展示中心、茂业地产及其房地产中介公司，100平方米至120平方米之间的河源二手房，只要价格合理，都比较容易出售。
价位合理的三房放盘量少
家住市区兴源路的钟先生想在市区找一套120平方米左右的三房，他的要求是总价40万元以内。在市区多家房地产中介公司咨询后，他发现这样的房源很少。他说：“遇到有合适的，但房价基本上在
45万元以上。”
据茂业地产的经理陈辉堂介绍，在市区河源二手房市场，100平方米至120平方米之间的中等户型的放盘量较少，这样的房子业主一般用来自住，很少用来投资。除了换房或因工作调动离开河源的，
一般不会放盘。如果是用来炒房的，这种户型的总价要远高于40万元。
今年以来，随着市区一手房价格的上涨，河源二手房房价也跟着上涨，电梯洋房的价格达到3500元/平方米左右，个别高档楼盘的价格约为4000多元/平方米。在市区河源二手房市场，100多平方米的房子，如果是带小区的电梯洋房，放盘价一般在42万元左右。河源市商品房展销展示中心销售总监徐辉平表示，100平方米左右的三房，只要总价在40万元以内，都已供不应求。但这样的房子往往比客户的心理承受价位要高出2万元至3万元。
中等户型需求量大
据市区多家河源房地产中介公司有关负责人介绍，购买河源河源二手房的市民，需求多为100平方米左右的三房。这种房子既满足了他们的自住需求，而且总价不会太高。市区中山大道某中介公司的工作人员黄先生说，随着一手房房价的不断上涨，一手房中三房的总价已经超出了很多刚性需求客户的承受能力，虽然河源二手房也跟着涨价，但房价总体比一手房低得多，所以不少人首次置业选择河源二手房。
河源市商品房展销展示中心的销售总监徐辉平表示，河源二手房市场的刚性需求仍然比较大，总价40万元以内三房单位需求量最大。陈辉堂说，这样的房子在任何时间段都不愁没人买，只要价格合理，100平方米至120平方米之间的三房户型放盘后，往往在一个星期左右就可以销售出去。
河源二手房“笋盘”难找
上月中旬，茂业地产成交了一套富景小区的房子，70多平方米的两房，总价16万多元。这是该公司近段时间以来成交的唯一一套“笋盘”，这种“笋盘”每年顶多也只有三五套。“笋盘”是在河源房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指值得买家出手的现售房屋，如低于市场价成交的房子。
陈辉堂表示，在市区河源二手房市场，“笋盘”往往是可遇不可求。他说，很少河源二手房业主愿意降价出售，业主在赚回成本的同时，往往更多地考虑到房子的升值空间，对房价的期望值也比较高，因此买家很难再捡到“笋盘”。
不仅是“笋盘”，记者走访市区河源二手房市场发现，低价位的河源二手房房源也越来越少。大部分的房源总价在40万元左右，部分房源总价在50万元至60万元之间，个别房源达到70万元。本报记者 刘志巧
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投资客转向商业地产
记者近日从市区河源房地产市场了解到，今年的河源房地产调控政策引起了市区投资客的观望，大部分投资客撤离住宅投资，转向地皮、商铺等投资，其中商业地产成为投资客的主要阵地。
河源市商品房展销展示中心有关负责人表示，今年以来，市区商铺的成交变得更加活跃。陈辉堂表示，根据该公司的成交数据分析，今年以来，河源二手房市场投资住宅的投资客约比去年减少了80%，大部分投资客将资金转向商业地产，商业地产成交量比去年约上涨了20%。
据介绍，河源的河源房地产投资客主要为长线投资，他们一般拥有一套或多套住宅，投资住宅后，往往不急着出手，将房子空置，到了一定的价位才出手。有的投资客甚至边将房子出租，一边等待房子升值。
各河源房地产中介公司有关负责人表示，近几年出台了很多河源房地产调控政策，给投资者造成了很大的心理影响，使他们不敢随意跟风，不敢随意出手，观望心态比较重。加上河源二手房贷款难、利率上浮等原因，使河源二手房投资风险加大，成本增加，让理性的投资者望而却步。但商铺等商业地产的投资受政策影响的因素较少，所以商业地产成为投资客当前的主要投资渠道。刘志巧
