国务院2011年1月26日出台“新国八条”一年后，全国房地产市场出现了积极的变化，国家统计局2月18日公布的数据显示，今年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比全部止涨。虽然部分城市房价“过快上涨”的势头得到遏制，但房价的“合理回归”仍任重道远。对河源这种三线城市来说，房地产调控政策主要带来了哪些影响呢？
笔者认为，我市刚处于城市起步发展的阶段，目前以刚性居住需求为主，投资、投机性购房比例不高，外地购房者比例不高，价格水平相对较合理。房地产调控政策出台后，河源市房地产市场尚未出现大起大落的情况。未来一至两年内，随着河源城市化的不断发展，土地资源的减少，建筑成本的上升，居民消费能力的提高等因素，不少商业银行和房地产商预计“房价会合理地推高10%—20%左右”。
从调控政策出台的目的来看，这次调控首先支持本地普通居民的住房消费，又引导居民根据我国国情和自身的经济能力，进行合理适度的住房消费。其次大幅提高了购买第二套以上住房的首付比例和贷款利率，将大幅度加大投机炒房的资金压力和炒房成本。
自调控政策实施后，我市房产交易量有小幅下降，部分二三套房购买者有退房的现象，少数改为一次性支付。异地购房政策明显抑制了外地户籍在河源市购买房自住的计划。但总体而言，河源市有自住需求的购房者仍为购房主力军，调控政策使得这一批人群处于观望状态，因此，导致我市房地产市场近期交易量出现一定下降，新建项目速度明显减缓，但在价格上并没有大幅度的波动。
在调控政策的影响下，购房者持币观望的迹象较浓，但河源本地开发商认为，“房地产市场基本无泡沫”，目前房价接近本地的消费需求，降价促销力度不大。市政府有关部门通过召开房地产商座谈会、举办房地产展示会等方式，来提高房地产交易量，促进房地产市场稳定发展。
从长远来看，近年来国家出台的各项房地产调控政策在合理引导个人住房消费、严格限制各种名目的炒房和投机性购房、抑制房价过快上涨等方面有着积极作用。 一是对房地产开发商而言，由于调控政策大幅度提高二套以上房贷的首付和利率，将加大炒房成本，大幅度压缩炒房的利润空间，沉重打击炒房投机行为，对抑制投机需求、稳定房价起到较大作用。同时，房地产交易量会出现一定萎缩，房地产价格将承受下降压力，房地产投资亦将出现较明显下滑，调控政策将有效打击房地产的过度投机行为。
二是对银行而言，将在一定程度上抑制房贷的快速增长。如果房价下降25%以上，银行贷款将会有一定的坏账风险。
三是对政府而言，调控政策出台后，地方政府将制定并公布以住房为主的房地产供地计划，增加居住用地的供应总量，并基本满足房地产市场的需求，并能更有效利用存量土地。还有改革土地招拍方式，将一定程度稳定土地价格，为稳定房价创造较好的基础。同时，政府应加快保障性安居工程建设，增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应，扩大住房保障政策的覆盖范围，以解决不同收入群体的住房问题。
四是对群众而言，调控政策再一次表明政府抑制房价过快上涨的决心，将改变购房者对房价上涨的预期，引导消费者理性购房，减少恐慌性购房消费。可以预测随着住房消费需求得到有效管理，住房供给的增长和供给结构的改善，住房价格上涨的趋势将得到遏制，涨幅将稳步回落。调控政策的实施，无疑将使“一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型”的问题在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、过度消费的倾向，也有一定的抑制作用。
总体来说，这次的房地产调控政策的出台，主要是针对房地产市场当前的形势出台的中短期政策，虽然见效快，但还需尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面制度性改革，建立房地产市场平稳发展的长效机制才是治本之策。
